Noves ajudes per la compra i el lloguer d’un habitatge habitual
APROVAT EL NOU PLA ESTATAL D’AJUDA A L’HABITATGE
El passat 9 de març 2018, es va aprovar per part del Govern de l’Estat, el Pla Estatal d’Habitatge 2018-2021, en el que s’estableixen, entre altres, diferents ajudes tant per a la compra com per al lloguer d’habitatge. El Pla està dotat amb 1.443 milions d’euros a més de les aportacions de les CCAA. Les ajudes van centrades especialment en joves menors de 35 anys i en persones majors de 65 anys o en risc.
Aquestes ajudes es podran començar a demanar en el moment que cada comunitat autònoma hagi obert les ordres corresponents. Segons Foment, en un termini màxim de tres mesos tenen que estar subscrits tots els convenis i obertes totes les ordres d’ajuda.
Aquest pla que consta de nou programes, d’aplicació amb efectes retroactius a partir del dia 1 de Gener del 2018, prioritza, en primer lloc, facilitar l’accés a l’habitatge en règim de lloguer y fomentar la promoció d’habitatges de lloguer, y en segon lloc, la rehabilitació, regeneració renovació urbana y rural, amb especial atenció a les persones en situació de desnonament del seu habitatge habitual.
PRINCIPALS CARACTERÍSTIQUES D’AQUEST NOU PLA ESTATAL D’AJUDA A L’HABITATGE:
AJUDES A LA COMPRA
- Quantia: fins al 20% del preu de l’immoble, amb un límit màxim de 10.800,00 €.
- Requisits: només els menors de 35 anys podran sol·licitar-les. A més, l’habitatge ha d’estar en un municipi de menys de 5.000 habitants i no costar més de 100.000,00 €.
- Límit de renda: els ingressos del sol·licitant no poden superar quatre vegades l’IPREM, el que significa un total de 22.558,00 € a l’any en 2018. Aquest límit també s’amplia en el cas de famílies nombroses o amb algun membre discapacitat fins a 4 vegades l’IPREM (30.119,04 € a l’any en 2018) i fins a 5 vegades l’IPREM (37.597,95 € a l’any en 2018) per a famílies nombroses de categoria especial i en certs casos de discapacitat severa.
- Termini: l’habitatge s’ha d’ocupar en un màxim de 3 mesos des del seu lliurament pel venedor i constituir la residència del sol·licitant per un període mínim de 5 anys.
- Excepcions: disposar, en propietat o en usdefruit, d’un altre habitatge serà motiu d’exclusió d’aquests ajuts.
- Sol·licituds: en aquest cas també caldrà esperar que les comunitats autònomes pactin amb Foment la seva posada en marxa.
AJUDES AL LLOGUER
- Quantia: fins al 40% del preu del lloguer o fins al 50% si són menors de 35 anys i majors de 65.
- Límits: el lloguer, en general, no pot superar els 600,00 €/mes. En casos excepcionals (com ciutats amb preus de lloguer més alt) pot ampliar-se a 900,00 €, encara que la quantitat que superi els 600,00 € té una subvenció menor (30%). Això vol dir que, com a màxim, l’ajut serà de 390,00 € per als menors de 35 anys i majors de 65 i de 330,00 € per a la resta.
- Requisits: principalment estan relacionats amb els ingressos. Tal com s’indica al BOE, si l’habitatge l’habita una sola persona, el límit d’ingressos està fixat en 1,5 vegades l’IPREM (per 2018 suposa un límit de 806,76 €); si són dues persones, 2 vegades l’IPREM (1.075,68 € d’acord amb el seu valor en 2018); si són tres, 2,5 vegades (1.344,60 € el 2018); per a 4 o més residents, 3 vegades l’IPREM (1.613,52 € en 2018); aquest límit s’amplia fins a 5 vegades l’IPREM (2.689,20 € el 2018) si es tracta d’una família nombrosa de categoria especial o en cas de discapacitat severa oficialment reconeguda.
- Sol·licituds: no es preveu que es pugui sol·licitar fins al maig o juny, una vegada que el Ministeri de Foment i les comunitats autònomes, que són les encarregades de gestionar aquestes ajudes, estableixin el procés. Però les ajudes, una vegada concedides, s’atorgaran, amb caràcter retroactiu, des de l’1 de gener de 2018.
- Termini: l’ajuda es concedeix per un termini màxim de tres anys, ampliable si les circumstàncies ho justifiquen.
- Excepcions: no es concediran ajuts si hi ha relació familiar de primer o segon grau o de participació empresarial entre el propietari i el llogater. Tampoc si el sol·licitant és propietari o usufructuari d’un altre habitatge.
